Землеустроительная экспертиза Челябинск, Миасс, Златоуст, Сатка

Среди наиболее распространенных на сегодняшний момент видов судебных экспертиз можно выделить землеустроительную экспертизу. Высокая важность обусловлена широким развитием рынка недвижимого имущества, а также введению в гражданский оборот большого числа земельных участков, границы которых не определены и не закреплены в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Землеустроительная экспертиза – это совокупность сложных исследований и анализа, комплекс полевых и камеральных работ, связанных с серьезными геодезическими и кадастровыми исследованиями. Эксперты ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» являются опытными специалистами в областях геодезии, картографии, кадастровой деятельности и землеустройстве. В обязательном порядке экспертизу выполняет действующий кадастровый инженер, отвечающий требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Выполнение экспертизы осуществляется в несколько этапов.

Первоначально экспертом выполняется анализ правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, сведений из ГКН, межевых дел, кадастровых паспортов, технических планов справок и иных необходимых документов.

Далее производятся полевые работы с использованием специальных геодезических приборов и оборудования. На данном этапе проводятся измерения, по результатам которых определяются:

• 1. пространственные данные о местоположении спорных объектов недвижимости – координаты угловых точек;
• 2. характеристики объектов недвижимости: площади, длины, высоты, ширина, уклоны, просадка и т.д.

После проведения первых двух этапов, эксперт производит сопоставление и анализ полученных результатов, что позволяет ему сделать выводы о соответствии фактически существующих границах земельных участков сведениям из ГКН и правоустанавливающим документам, выводы о наличии реестровой ошибки, о площади наложения смежных участков и т.д.

ПРИЧИНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ И ЭКСПЕРТИЗЫ

Одна из часто встречаемых причин споров о границах участков – это несовпадение сведений из ГКН (государственного кадастра недвижимости) и фактически существующих границ. Необходимость назначения кадастровой экспертизы может возникать в случаях обнаружения ошибок при оформлении кадастровых документов, противоправном захвате участка либо его части собственниками соседних участков, нарушении прав землепользования.

Основанием для назначения судебной землеустроительной экспертизы могут являться: необходимость раздела недвижимого имущества по различным причинам, отказ в регистрационных действиях, требование признать право собственности на исследуемый земельный участок, требование устранения препятствия пользования земельным участком, необходимость установления исторических и фактических границ.

Земельных споров, по которым назначают судебную экспертизу, огромное множество. Среди них можно выделить споры с органом кадастрового учета и комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям.

К полномочиям эксперта относятся: определение координат характерных точек, расположение земельного участка и его площади, наложение смежных границ земельных участков, определение реестровой (кадастровой) ошибки, соответствие фактических свойств земельного участка сведениям ГКН и правоустанавливающим документам.

В рамках судебной землеустроительной экспертизы исследуется не только земельный участок, но и строительные объекты, расположенные на нем, устанавливаются характерные точки и площади земельных участков, находящиеся под строительными объектами.

ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Если вопрос о проведении экспертизы решается при проведении судебного разбирательства, то в качестве инициатора судебной экспертизы выступает судебный орган. Суд выносит соответствующее определение о назначении экспертизы. Судом указываются вопросы, поставленные на разрешение эксперта, данные об эксперте, сроки проведения экспертизы. Также землеустроительная экспертиза может назначаться следователем с вынесением соответствующего постановления.

В том случае, когда все проблемы, касающиеся объекта недвижимости, решаются в досудебном порядке, инициировать экспертизу могут собственники недвижимого имущества – физические лица и юридические лица. При этом между ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» и заказчиком заключается договор на выполнение консультации специалиста. А эксперт выполняет свою работу в статусе специалиста.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

Для производства землеустроительной экспертизы в Челябинске, вам необходимо предоставить пакет документов, при наличии которых кадастровый инженер проведет все работы и исследования, касающиеся вашего дела. В него могут входить следующие документы: кадастровые паспорта и планы, межевые планы, межевые дела. Так же в зависимости от ситуации могут понадобиться акты обследования земельных участков, инвентаризационные дела, технические паспорта на жилые дома либо здания.

УСЛОВИЯ ДЛЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Все измерения при кадастровой экспертизе специалистами ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» выполняются с использованием современного высокоточного геодезического оборудования: спутниковые GPS и ГЛОНАСС, оптические и электронные тахеометры, лазерные нивелиры и дальномеры. Все оборудование ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» проходит ежегодную поверку в аккредитованных организациях.

Важное значение при производстве геодезических экспертиз в ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» уделяется тому, что при установлении местоположения объектов недвижимости с использованием пунктов государственной геодезической сети (ГГС), сведения о пунктах ГГС запрашиваются в отделе геодезии и картографии Росреестра при каждой конкретной экспертизе.

Нам доверяют проведение судебных экспертиз Арбитражный суд Челябинской области, Челябинский областной суд и другие суды Челябинской области.